周处除三害 麻豆 中海地产开年凶猛扫货：豪掷近71亿连夺两宅地 打败7家房企抢下深圳地块

　　2025开年周处除三害 麻豆，中海地产又启动大手笔“扫货”。

　　1月16日，中海地产在北京、深圳连夺两宗地皮——40.08亿元拿下世界首个城中村调动形势地块北京丰台西南郊冷库地块、30.65亿元竞得深圳大运宅地G01045-0200，总地价70.73亿元。

　　开局即冲刺的中海地产，对一线城市的土储有着更高的追求。

　　力挫7大房企抢得深圳宅地

　　1月16日下昼，华润置地、中海地产、建发房产、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等8家房企皆聚深圳内行资源交游中心，篡夺深圳2025年出让的第一宗居住用地G01045-0200。

　　算作首发宅地，G01045-0200宗地体量不大、肇始地价不高——地皮面积约2.08万平素米，配置面积约10.35万平素米，挂牌肇始价17.99亿元，肇始楼面单价约1.74万元/平素米。

　　15:03，现场竞价讲求开启，执8号号码牌的中海地产起原出价。随后，角逐在68号建发房产、69号华润置地之间张开，两边密集竞价数十轮，出价断绝甚而短至数秒。15:20，执77号号码牌的招商蛇口出价20亿元加入战局，三方强烈竞价上百轮。

　　16:16，中海地产返场举牌。又阅历29轮出价，现场竞价于16:25收尾，中海地产以30.65亿元斩获G01045-0200地块，溢价率70.4%，轮廓楼面单价29611元/平素米。

　　本场竞价，8家房企累计出价246轮，耗时82分钟。出价97轮的招商蛇口、59轮的华润置地、54轮的建发房产战败而归，赢家中海地产仅出价11轮。

　　由于此前宅地限价严格，加上阛阓低迷，深圳地皮阛阓荒原高溢价成交地块，前年12月出让的深圳湾商住地T107-0107溢价率为46.3%。G01045-0200宗地溢价率高达70.4%，是近十年深圳地皮阛阓溢价率最高的地块。

　　广东省城规院住房政策筹商中心首席筹商员李宇嘉以为，G01045-0200宗地配置面积进步10万平素米，以中海地产的操盘才能，可以作念改善型主导的“好屋子”大盘。

　　“尽管片区形势供给相比多，但面向改善型的好屋子较少。中海地产的品牌和居品打造才能，能带动改善型需求充分开释，也将是2025年中海地产在深圳的功绩保险。”李宇嘉暗示。

　　别称熟识大运片区的深圳原土房企营销东说念主士以为，若中海地产将这宗地块打形成为高端形势，有望创造一定溢价，但要思快速回笼资金，将来的销售订价势必要与片区均价执平。大运片区最新入市的新盘深铁阅云境于1月11日开盘，销售均价约4.4万元/平素米，145套房源1小时售罄。

　　期间周报记者就为何高溢价拿地、怎么保证利润等问题关系中海地产关系东说念主士，甩手发稿未获回话。

　　销投走出独处行情

　　近期，中海地产在地皮阛阓默契积极。

　　夺得深圳大运宅地的归拢天，中海地产以底价40.08亿元拿下北京丰台西南郊冷库及附进调动形势FT00-2404-0005地块，成交楼面价约5.8万元/平素米。

　　西南郊冷库地块属于丽泽金融商务区的放射范围，是一宗纯住宅用地，不限地价、不设指引价，建控界限约6.91万平素米，容积率2.52。中指筹商院地皮阛阓筹商负责东说念方针凯指出，地块附进竞品形势北京瑞府网签率进步90%，中海地产此时拿地有时灵验补充板块库存，时机刚刚好。

　　值得详确的是，中海地产2024年12月竞得的“百亿地块”万泉寺地块与西南郊冷库地块相邻。张凯以为，中海地产这次拿地，一方面考证了前年10月其与丰台区政府签署政策配合条约，打算深耕丰台的思法；另一方面该地块或将与万泉寺地块辩论打造，以万般化居品来提高阛阓竞争力亦然可以的遴荐。

　　房地产行业止跌回稳之际，中海地产走出独处行情，在投资、销售两头的默契可圈可点。

　　据期间周报记者统计，2024年，中海地产在北京、上海、深圳、杭州、西安、成都等城市一共竞得22宗地块，职权配置面积约397万平素米，职权总地价约696亿元。

　　2024年12月，由于北京、深圳、杭州等多个中枢城市积极推地，中海地产收成颇丰，累计赢得6宗地块，包括位于北京丰台、深圳南山的两宗“百亿地块”，职权地价约280.26亿元。

　　凭证中指筹商院统计，2024年中海地产的职权拿地金额排行第一，超出第二名保利发展逾百亿，在北京、上海、杭州、成都等多个城市的拿地金额参加前十；再行增货值来看，中海地产以1777亿元新增货值排行第一。

　　销售方面周处除三害 麻豆，在百强房企销售金额同比下跌近3成的布景下，中海地产兑现了增长。2024年，中海地产兑现合约物业销售金额约3106.91亿元，同比增长0.3%，是TOP5中唯独兑现正增长的房企。